Работник приобрел в октябре 2016 года квартиру за 6млн.рублей. Заработная плата за 2016 год составила 360 000 рублей. Необходимо рассчитать размер имущественного вычета.
Константин 15.01.2018
На вопрос отвечает: Натарова Ольга Вячеславовна
Общий размер вычета не может превышать 2 000 000 руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Из потраченных денег на квартиру налогоплательщику возвращается 13 процентов (т. е. но не более 260 тыс. руб.).
Обоснование:
Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором:
— в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается выданным свидетельством или выпиской из ЕГРН;
— имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.
Соответственно, если право собственности возникло в 2017 г., то право на имущественный вычет по доходам, полученным в 2016 г., не возникает.
Общий размер вычета не может превышать 2 000 000 руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Из потраченных денег на квартиру налогоплательщику возвращается 13 процентов (т. е. но не более 260 тыс. руб.).
Имущественный налоговый вычет предоставляется путем уменьшения налоговой базы по НДФЛ.
Имущественный вычет предоставляется на любые полученные в текущем году доходы работника, облагаемые НДФЛ по ставке 13% (кроме дивидендов) (п. 3 ст. 210 НК РФ).
Если имущественные налоговые вычеты, не могут быть использованы налогоплательщиком полностью из-за недостаточности доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, их остаток можно перенести на последующие налоговые периоды до полного их использования
Имущественный вычет может быть предоставлен налогоплательщику или в налоговой инспекции при подаче налоговой декларации после окончания налогового периода, или при его обращении к работодателю до окончания налогового периода.
То есть, для возврата уплаченного за 2016 г. налога сейчас необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Нужно будет предоставить декларацию.
За 2016 г. не получится использовать весь имущественный вычет.
Неиспользованный остаток вычета можно перенести на 2017 год.
Налоговый вычет за 2017 г. можно получать у работодателя. Для этого требуется предоставить уведомление из ИФНС. Вычет в 2017 г. будет предоставлен с начала года.
